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海外房产投资热退烧至3年前添加时间:2019-01-12

  不久前,马来西亚选举出了新一届政府总理,92岁的马哈蒂尔在选举中获胜。这原本应该是一个世纪老人的励志故事,但因为马哈蒂尔曾多次抨击在马来西亚投资的中资企业,甚至将某知名房企开发的森林城市项目称为“外国飞地”,因而受到了不少国内购房人的关注。其实,马来西亚并不是第一个对来自中国的房地产投资表示担忧的国家。最近两年,包括新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策,限制外国人买房。从2013年开始大幅增长的海外房地产投资热潮,开始出现了明显的降温,戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示,今年一季度境外地产投资额同比下降了27%,创下了2015年以来的新低。

  不久前,随着马哈蒂尔出任新一届马来西亚总理,马来西亚的政局变化第一次在国内房产圈里引发了强烈关注。“好替在大马的开发商担心”,类似的表态不断在微信朋友圈里流传,甚至不乏一些圈内专家。

  事实上,马来西亚多年前就因为“第二家园”的移民计划受到了不少国内购房人的关注,像碧桂园、富力、绿地等知名房企更是一掷千金,直接在马来西亚投入重金开发房地产项目。其中既有位于吉隆坡的高层商业楼,也有打着“新加坡旁”概念的超大型住宅社区。

  尤其是某知名房企开发的森林城市项目,原计划投资超过1000亿美元,开发周期长达20年,成为一个包含了旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。但因为项目本身需要填海造地,开发周期太长,出现了很多不确定因素。在2016年项目热销了一阵后,很快便陷入了规划改变、海外展厅关门、购房人退房等一系列的麻烦中。作为前任总理多次背书的项目,森林城市多次遭到马哈蒂尔的抨击,甚至将其形容为“外国飞地”,此番马来西亚政局的变化自然让购房人对未来充满了焦虑。

  其实,马来西亚的不确定性还仅仅是预期,实际上的移民买房政策并没有真的发生改变,但有一些海外投资人已经遭遇了房产持有成本提高、政策变化等糟心事。

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